您的当前位置: 找法网 > 大发快3游戏_快3娱乐_手机版-问答 > 房产纠纷 > 正文

怎样拟定二手房买卖合同合同需要公正吗

怎样拟定二手房买卖合同合同需要公正吗

wl8372beqf 浙江-衢州 2019-09-11 17:23:56 经济相关 房产纠纷
4个回复
  • 衢州大发快3游戏_快3娱乐_手机版-问答顾问
    衢州大发快3游戏_快3娱乐_手机版-问答顾问
    咨询我

    1.最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售,开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同, 预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 2.必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内,办理产权登记手续。(第一阶段,开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房 屋权属登记的资料报送产权登记机关;第二阶段的30日里,由买受人办理产权登记手续) 3.应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用,无《住宅交付使用许可证》的,公安部门不予办理入户手续 4.房地产开发企业在商品住宅交付使用时,应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住 宅使用说明书》,并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。

    2019-09-11 17:30:13
  • 金华大发快3游戏_快3娱乐_手机版-问答顾问
    金华大发快3游戏_快3娱乐_手机版-问答顾问
    咨询我

    买卖合同特征:
    1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与赠与合同相区别。是有偿民事大发快3游戏_快3娱乐_手机版-行为。 2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。是双务民事大发快3游戏_快3娱乐_手机版-行为。 3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件,当事人交付标的物属于履行合同。 4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但大发快3游戏_快3娱乐_手机版-另有规定者除外。 5.买卖合同是双方民事大发快3游戏_快3娱乐_手机版-行为。

    2019-09-11 17:44:58
  • 黄山大发快3游戏_快3娱乐_手机版-问答顾问
    黄山大发快3游戏_快3娱乐_手机版-问答顾问
    咨询我

    在二手房买卖合同中应具备:
    一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。
    二、标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。
    三、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。
    四、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程。
    五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。
    六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
    七、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。
    八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件。

    2019-09-11 18:00:41
  • 上饶大发快3游戏_快3娱乐_手机版-问答顾问
    上饶大发快3游戏_快3娱乐_手机版-问答顾问
    咨询我

    一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。

    二、标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。

    三、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。

    四、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

    五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。

    六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

    七、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。

    八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。

    2019-09-11 18:11:31
相关知识
相关专辑
遇事问律师

3分钟快速获得律师解答

24,615

当前在线律师

立即咨询
我是公众
找法网百家号 手机百度扫一扫 找法网百家号
大发快3游戏_快3娱乐_手机版-咨询有大发快3游戏_快3娱乐_手机版-问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
律师营销诊断 免费营销诊断
加盟热线400-678-6088 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国大型的大发快3游戏_快3娱乐_手机版-服务平台,最早的大发快3游戏_快3娱乐_手机版-咨询网站,能够为广大用户提供在线免费大发快3游戏_快3娱乐_手机版-咨询服务。
CopyRight@2003-2019 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-678-6088