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彩票分分彩计划,房地产商不签署合同补充协议能够退定金吗?

彩票分分彩计划,房地产商不签署合同补充协议能够退定金吗?

wl5730oncb 吉林省-辽源 2019-12-03 10:48:06 经济相关 房产纠纷
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  • 辽源大发快3游戏_快3娱乐_手机版-问答顾问
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     购房定金的作用是保证合同的顺利进行。彩票分分彩计划根据最高法院担保法的司法解释: 签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说,我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保,这种定金就是立约定金。彩票分分彩计划如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同,应当适用定金罚则。
    也就是说,购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。彩票分分彩计划如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者,如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金,还可以主张开发商赔偿损失。 

    2019-12-03 10:55:32
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    房屋买卖合同补充协议怎么写?例如范文:甲方(卖方): 乙方(买方): 甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议,以资双方共同遵守。 一、买卖的标的及价款:甲方向乙方出售位于 商业用房,建筑面积 ㎡,每平方米 元,共计 (人民币) 元整。彩票分分彩计划(比价格包含办理房产手续时,乙方应承担的各项税、费和公共维修基金) 二、双方责任与权利 1、甲方须具备该房屋所有相关大发快3游戏_快3娱乐_手机版-认可文件。 2甲方负责办理本合同项下的产权过户,由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。 3、甲方应在签订本合同后 日内办理完毕过户手续,将合法齐全的房产证交于乙方。 4、乙方提供过户所用的各种身份证明及大发快3游戏_快3娱乐_手机版-认可文件。 三、违约条款 甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约,违约方须向对承担相应的大发快3游戏_快3娱乐_手机版-责任。在执行本合同的过程中,如遇双方发生纠纷,先行通过双方协商;协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。 四、其他事宜 本补充协议与原购房合同具有同等大发快3游戏_快3娱乐_手机版-效力,本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。 本协议自签定之日起生效,一式二份;甲、乙双方各执壹份。 甲方: 乙方:

    2019-12-03 11:15:37
  • 长春大发快3游戏_快3娱乐_手机版-问答顾问
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     购房时签订购房合同补充协议要注意
    在商品房买卖过程中,开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外,还要求购房人签订一份补充协议。
    注意:
    所谓补充协议,是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定,任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。彩票分分彩计划这也就是通常所说的契约自由原则,也是购房者的基本权利。
    彩票分分彩计划该补充协议的内容很多,由开发商的专业律师事先拟订好。彩票分分彩计划这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款,如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面,甚至包含许多针对开发商的免责条款。

    2019-12-03 11:26:26
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